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未來科技城的房子買不起？閑林、良渚等周邊板塊成為了“香餑餑” |
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來自網(wǎng)絡(luò)- |
2021-01-15 09:27 |
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| 01|壹 新建商品房方面：2020年杭州共成交新建商品房152380套，環(huán)比增長12%，超過了2018年的14萬多套和2019年的13萬多套。（數(shù)據(jù)來源于克而瑞浙江區(qū)域）二手房方面：2020年，杭州市區(qū)二手房有7個月成交量過萬，全年共成交10.2萬套，這一成績相比2018年、2019年都要好，是從2013年以來，第3次成交量破10萬套。（數(shù)據(jù)來源于好找房網(wǎng)）而在這背后的是什么？是強大的購買力！ 但是對于未來科技城來說，核心區(qū)給予購房者的機會并不多。一，受房源供應(yīng)限制；二，受購房政策限制（熱點樓盤）；三，“日新月異”的房價。迫使大量的購房者選擇未來科技城周邊價格相對低洼的區(qū)域購房居住生活。 02|貳 2020年后半段剛規(guī)劃出臺的云城，也是給予了很多人的期待。但時間并不等人，大量的購房者都無法等到云城的房源。 這樣一來，未來科技城火熱的程度已經(jīng)逐步擴(kuò)散到了周邊板塊，如閑林、良渚等地，都成為了購房者眼中的“香餑餑”。 （△城西部分板塊區(qū)位示意圖） 位于繞城以內(nèi)的三墩，同樣也面臨著新房房源斷檔的情景。由于高品質(zhì)學(xué)區(qū)房+地理位置+高倒掛的優(yōu)勢，也是萬人搖的“常客”板塊。 而位于未來科技城更西邊的老余杭，則是面臨著地理位置尷尬，加上老城區(qū)的大量地塊早已被開發(fā)，雖然沒有特別亮眼的配套，但也可以說是較為齊全，部分二手房價甚至高于閑林。 （△老余杭的大禹像） 與此相比較下，位于未來科技城南北方向的閑林、良渚則更有希望。 03|叁 良渚在2020年可以說是“悶聲發(fā)大財”的板塊。發(fā)聲并不多、表現(xiàn)低調(diào)但賣的風(fēng)生水起。 以就在杭州云城附近的萬科·大溪谷為例，2020年密集推盤9次，高層產(chǎn)品均價20800元/m，中簽率基本都在20%以內(nèi)，最低的一次中簽率僅為7.21%。甚至在疊墅類產(chǎn)品中，其中簽率也在30%以內(nèi)。 不僅是大溪谷中簽率很低，就在隔壁新湖香格里拉藍(lán)月春曉，在云城掛牌后，幾次開盤也都取得了非常不錯的中簽率。 可以看到，在2020年后半年，準(zhǔn)確來說應(yīng)該是杭州云城的規(guī)劃方案正式公布之后，給予了在未來科技城北邊的良渚等板塊一定的利好，也使得更多的購房者選擇在那邊投資或者定居。 而位于未來科技城南邊的閑林更是如此，在每周的二手房成交量上就可以看出，2020年的杭州市區(qū)商圈流量王，全年度簽約量0.4萬套，閑林部分小區(qū)二手房的受到了超高的歡迎程度。 除此之外，閑林的新房也是賣不錯的，例如眾安·未來里（毛坯均價1.9萬元/m）最后一次開盤以不到5%的中簽率介紹，而這次是第二次產(chǎn)生個位數(shù)的中簽率。再如佳兆業(yè)云峰，2.2萬元/m的均價，共開盤兩次均以不錯的成績結(jié)束。 04|肆 相對而言，未來科技城與周邊板塊已經(jīng)呈現(xiàn)出不同程度價格差異，而閑林與良渚等板塊更是價格洼地之一。雖不能說這完全來自未來科技城的外溢，但在新房交易、二手房成交量上來看，成交量的高低更大程度地取決去未來科技城/杭州云城的高度以及承載度。 所以，價格洼地+承接未來科技城/云城的紅利，才是造就周邊像閑林、良渚這樣的板塊逐漸走紅的主要原因。 （△未來科技城） 而未來科技城、杭州云城所謂的承載力在規(guī)劃中以及基本定型，那么它們的高度又會達(dá)到多高呢？這個就交給時間來回答吧！ 更多藍(lán)領(lǐng)招聘咨訊！歡迎掃描下方二維碼關(guān)注官方微信:找工作就上普工網(wǎng) 微信號：pg114_net 
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