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今日關(guān)注：租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利 |
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來自網(wǎng)絡(luò)- |
2020-10-29 14:57 |
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| 2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》。民法典共1260條，分為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任7編及附則，自2021年1月1日起實施，是一部固根本、穩(wěn)預(yù)期、利長遠的基礎(chǔ)性法律。 作為新中國第一部以“典”命名的法律，民法典開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河，具有里程碑的意義，其確立的各項制度構(gòu)成現(xiàn)代公民權(quán)利的源泉，體現(xiàn)了現(xiàn)代法治以人為本的價值，是“社會生活的百科全書”。 為深入貫徹落實習(xí)近平總書記在中共中央政治局就“切實實施民法典”舉行的第二十次集體學(xué)習(xí)上的重要講話精神，本公眾號特推出“亮‘典’案例，‘典’亮生活”專欄，通過發(fā)布相關(guān)典型案例以案釋法，突出民法典亮點規(guī)定和創(chuàng)新之處，借以系統(tǒng)學(xué)習(xí)民法典相關(guān)制度，廣泛開展民法典普法工作，推進民法典正確貫徹實施。 今日關(guān)注：租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利 房屋租賃是我國房屋供應(yīng)體系中的重要一環(huán)，能夠以較為低廉的價格滿足人們的基本居住需求。對于房屋承租人的權(quán)利保障，合同法確立了“買賣不破租賃”原則、“承租人優(yōu)先購買權(quán)”規(guī)則等，對租賃關(guān)系中相對弱勢一方的承租人進行保護，也維護了因承租人使用收益租賃房屋而形成的穩(wěn)定的生產(chǎn)生活秩序。民法典新增承租人優(yōu)先承租權(quán)規(guī)定，進一步擴大了對承租人權(quán)利保護的范圍，不僅能夠有效維護既存財產(chǎn)占有關(guān)系，降低交易成本，而且有利于減少租賃市場中因規(guī)則不明帶來的相關(guān)糾紛，能夠更好地保障承租人的基本生存權(quán)利。 法條鏈接 民法典第七百三十四條 【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。 案例 涂某與張某簽訂房屋租賃合同,合同約定涂某將位于錢塘新區(qū)的某間房屋出租給張某居住,租金2500元/月,租期自2019年5月8日至2020年5月7日止。2020年5月7日租賃期限屆滿當(dāng)日,張某在涂某上門收房時表示在此居住方便上班,需要再續(xù)租1年。涂某一口回絕了張某的續(xù)租要求,因為其已于昨日以租金3000元/月的條件與他人簽訂新的房屋租賃合同。張某則表示,自己也可以接受3000元/月的條件,還稱自己享有優(yōu)先承租權(quán),涂某若不繼續(xù)出租給自己,須承擔(dān)賠償責(zé)任。 法律分析當(dāng)前，我國法律并未賦予承租人優(yōu)先承租權(quán)，上述糾紛中，如果張某與涂某在房屋租賃合同中并未約定張某享有優(yōu)先承租權(quán)，若張某因上述糾紛起訴至法院主張涂某侵犯了其優(yōu)先承租權(quán)要求其承擔(dān)損害賠償責(zé)任，因無法律和合同依據(jù)，將無法得到法院支持。但是，可以想見，張某在房屋租賃合同屆滿時尚對繼續(xù)承租案涉房屋抱有期待，因其不享有優(yōu)先承租權(quán)，則其繼續(xù)承租案涉房屋的期待將落空，并且無法得到賠償，其很有可能一時因無處安身而致流離失所。因此，民法典新增的承租人優(yōu)先承租權(quán)，將有效地避免此類社會問題發(fā)生，更好地保障弱勢群體的居住權(quán)益。 法官說法 對于承租人優(yōu)先承租權(quán)的把握，應(yīng)當(dāng)重點把握好其行使的條件，即租賃期限屆滿及承租人以同等條件承租。對于租賃期限屆滿這一條件，應(yīng)當(dāng)理解為出租人在租賃期限屆滿后，有繼續(xù)出租房屋的意愿，此時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，如果出租人不再打算出租房屋，則承租人的優(yōu)先承租權(quán)自然無法行使。對于同等條件，即應(yīng)考量承租人在租金價格、價款履行方式、租賃期限、租金支付期限、租賃物的用法和用途等方面與其他具有承租意向人條件相同，如果其他意向人承租條件優(yōu)于原承租人，則優(yōu)先承租權(quán)無法行使。此外，承租人獲知出租人繼續(xù)出租的意愿和租賃條件，是承租人主張優(yōu)先承租權(quán)的前提，因此，出租人在租賃期限屆滿并有意愿繼續(xù)出租房屋時，應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)方式將此信息通知承租人，并留給承租人合理時間作出決定。如果出租人未以合理方式通知承租人，或者未留給承租人合理期限決定是否繼續(xù)承租，直接與第三人簽訂租賃合同，侵害承租人的優(yōu)先承租權(quán)時，承租人可據(jù)此向出租人主張賠償其損失。 更多藍領(lǐng)招聘咨訊！歡迎掃描下方二維碼關(guān)注官方微信:找工作就上普工網(wǎng) 微信號：pg114_net 
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