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今日關注：租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利 |
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來自網絡- |
2020-10-29 14:57 |
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| 2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》。民法典共1260條，分為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任7編及附則，自2021年1月1日起實施，是一部固根本、穩預期、利長遠的基礎性法律。 作為新中國第一部以“典”命名的法律，民法典開創了我國法典編纂立法的先河，具有里程碑的意義，其確立的各項制度構成現代公民權利的源泉，體現了現代法治以人為本的價值，是“社會生活的百科全書”。 為深入貫徹落實習近平總書記在中共中央政治局就“切實實施民法典”舉行的第二十次集體學習上的重要講話精神，本公眾號特推出“亮‘典’案例，‘典’亮生活”專欄，通過發布相關典型案例以案釋法，突出民法典亮點規定和創新之處，借以系統學習民法典相關制度，廣泛開展民法典普法工作，推進民法典正確貫徹實施。 今日關注：租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利 房屋租賃是我國房屋供應體系中的重要一環，能夠以較為低廉的價格滿足人們的基本居住需求。對于房屋承租人的權利保障，合同法確立了“買賣不破租賃”原則、“承租人優先購買權”規則等，對租賃關系中相對弱勢一方的承租人進行保護，也維護了因承租人使用收益租賃房屋而形成的穩定的生產生活秩序。民法典新增承租人優先承租權規定，進一步擴大了對承租人權利保護的范圍，不僅能夠有效維護既存財產占有關系，降低交易成本，而且有利于減少租賃市場中因規則不明帶來的相關糾紛，能夠更好地保障承租人的基本生存權利。 法條鏈接 民法典第七百三十四條 【租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權】租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。 案例 涂某與張某簽訂房屋租賃合同,合同約定涂某將位于錢塘新區的某間房屋出租給張某居住,租金2500元/月,租期自2019年5月8日至2020年5月7日止。2020年5月7日租賃期限屆滿當日,張某在涂某上門收房時表示在此居住方便上班,需要再續租1年。涂某一口回絕了張某的續租要求,因為其已于昨日以租金3000元/月的條件與他人簽訂新的房屋租賃合同。張某則表示,自己也可以接受3000元/月的條件,還稱自己享有優先承租權,涂某若不繼續出租給自己,須承擔賠償責任。 法律分析當前，我國法律并未賦予承租人優先承租權，上述糾紛中，如果張某與涂某在房屋租賃合同中并未約定張某享有優先承租權，若張某因上述糾紛起訴至法院主張涂某侵犯了其優先承租權要求其承擔損害賠償責任，因無法律和合同依據，將無法得到法院支持。但是，可以想見，張某在房屋租賃合同屆滿時尚對繼續承租案涉房屋抱有期待，因其不享有優先承租權，則其繼續承租案涉房屋的期待將落空，并且無法得到賠償，其很有可能一時因無處安身而致流離失所。因此，民法典新增的承租人優先承租權，將有效地避免此類社會問題發生，更好地保障弱勢群體的居住權益。 法官說法 對于承租人優先承租權的把握，應當重點把握好其行使的條件，即租賃期限屆滿及承租人以同等條件承租。對于租賃期限屆滿這一條件，應當理解為出租人在租賃期限屆滿后，有繼續出租房屋的意愿，此時，承租人在同等條件下享有優先承租權，如果出租人不再打算出租房屋，則承租人的優先承租權自然無法行使。對于同等條件，即應考量承租人在租金價格、價款履行方式、租賃期限、租金支付期限、租賃物的用法和用途等方面與其他具有承租意向人條件相同，如果其他意向人承租條件優于原承租人，則優先承租權無法行使。此外，承租人獲知出租人繼續出租的意愿和租賃條件，是承租人主張優先承租權的前提，因此，出租人在租賃期限屆滿并有意愿繼續出租房屋時，應當通過適當方式將此信息通知承租人，并留給承租人合理時間作出決定。如果出租人未以合理方式通知承租人，或者未留給承租人合理期限決定是否繼續承租，直接與第三人簽訂租賃合同，侵害承租人的優先承租權時，承租人可據此向出租人主張賠償其損失。 更多藍領招聘咨訊！歡迎掃描下方二維碼關注官方微信:找工作就上普工網 微信號：pg114_net 
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